Если в типовом советском строительстве такого понятия как «класс дома» не существовало, то с появлением в период перестройки интересных проектов от частных застройщиков возникла потребность в привлечении внимания покупателя. Так появилось негласное деление жилья на классы по уровню комфортности.
Зачем нужны классы и как их определяют?
Классы жилья основаны на инженерных, технических, архитектурных характеристиках жилого комплекса, которые напрямую влияют на стоимость квадратного метра.
Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Отдельного закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, то в графе «Вид объекта капитального строительства» мы увидим просто «жилой дом». Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укоренились в массовом сознании, что его характеристики автоматически относят жилой комплекс к одному из вышеназванных классов.
При этом у каждого застройщика есть свой внутренний стандарт, в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им.
Чем выше класс, тем больше опций и комфортнее
Если с бюджетным сегментом все более-менее понятно (жилье эконом-класса строят по типовым планам без дорогой отделки фасадов и внутренних помещений, а сам дом вмещает большое количество квартир), то категории повыше – «комфорт» и «бизнес» – имеют множество нюансов.
Планировка и высота потолков
Более высокие требования к комфорту закономерно предполагают улучшение планировки (хотя в квартирах эконом-класса иногда встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений). Улучшенная планировка, комнаты правильной формы и хорошего метража, санузлы, широкие коридоры, просторные балконы, а также наличие дополнительных функциональных площадей (гардероб или кладовая) – все это повышает эксплуатационные характеристики жилья.
Высота потолков также играет не последнюю роль. В квартирах комфорт-класса они выше – от 2,7 м. Это имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.
Архитектура дома и зоны общего пользования
Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, фасады жилых комплексов комфорт-класса могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, французские окна. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.
Как правило, жилые комплексы с квартирами «комфорт« изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.
В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.
Концепция благоустройства территории
В сегменте «комфорт» зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту.
Территория должна быть закрыта от посторонних, а двор делают закрытым от машин (это значит, что припарковаться во дворе нельзя ни посторонним, ни жителям).
Дома бизнес-класса отличаются от сегмента «комфорт» более крупными метражами квартир. Причем все квартиры обязательно должны быть видовыми с панорамными окнами (практически от пола до потолка), а также квартиры с террасами или мансардой.
Как правило, такие жилые комплексы расположены в центре города, либо рядом с достопримечательностями, а в холле жилого комплекса обязательно есть рецепция как в дорогом отеле.
Выбираю комфорт!
Сегодня на рынке новостроек прослеживается особый интерес к жилью комфорт-класса. Однако в Калининграде пока немного интересных предложений в этом сегменте. Жилой комплекс «АЭРО» пока единственный в регионе проект, который отвечает всем критериям комфорт-класса, имеет свою уникальную концепцию и предлагает будущим резидентам возможности для жизни в новом качестве. Высокий уровень и престиж ЖК «АЭРО» подтвержден премией Urban Awards 2023 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в СЗФО».
Жилой комплекс «АЭРО», построенный с использованием передовых технологий и выдающихся архитектурных и дизайнерских решений, сочетающий удачное расположение, привлекательную концепцию и уровень комфорта на уровне топовых отелей, как нельзя лучше соответствует пожеланиям потенциальных инвесторов в недвижимость. Приобретение недвижимости в ЖК «АЭРО» это актив, который останется ликвидным на протяжении десятилетий!
Официальный сайт жилого комплекса комфорт-класса «АЭРО» dom-aero.ru
Застройщик — ООО «СЗ «СтройКомплект-2002».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф: корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4.
